賃貸レジデンシャルサーチ

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今回の質問は！？：
敷金返済についてです。いろいろ調べて、知恵袋でも見たのですが、たくさんあってゴチャゴチャになってしまったので・・・法律等も詳しくないのでアドバイス等頂ければと思います。

最適☆検索甲府市の賃貸　２週間前くらいに賃貸マンションを退去しました。その際に契約書に基本立会いなし。との記載があったので２年半（築１年くらい）借りていたマンションでしたが、立会いなしで退去しました。やっぱりアツい雨宮駅の賃貸　（２ＤＫ）その際、水回り等、フローリング等は自分でできる範囲でキレイにだけしてきました。今がねらいめ津久見市の賃貸　そして今回不動産屋の方から敷金返済の件で電話がきたところ、はじめ払った敷金（２６万）のうち返済は５万弱と言われ納得できずにいます。

だいたいの内容は下記です。☆清掃代→４万☆壁のクロス→７割負担☆鍵交換☆流し台や押入れ、扉のゴム紛失（流し台は記憶ありますが、それ以外はわかりません）☆傷→１００％（大きな傷や穴等はありません。葛生駅の賃貸マンション　）明細書を送ってもらうように促し、近々送ってくれるとのことで今待っている状態なのですが、返済はこれくらいが妥当なのでしょうか？細かい内容等は明細書がきてから確認をしようと思っています。診断士の方にダメ元で連絡を入れたところ立会いに入っていないし、まだ２週間も経っていないくらいなので再度納得いかないので見せてもらうように言われ→不動産屋に電話→本日からクロス代えの業者が入ってるので無理と言われ→写真だけでも撮らせてもらおうと電話を再度かけたのですが、担当が席を外しているので・・・と言われ折り返し電話なしです。大手の不動産でけっこうきっちりしているかんじですし、まだ細かい詳細の明細書がきていないのでなんとも言えないのですが・・・。（契約書を見たところ、襖やカーペットの張替えは負担との記載しかなく、使用していなかったため、関係がないことだと思います。）悩んでいるのが、妥当でなければこのままであきらめるのか、少額訴訟するのか（あまり知識がないので・・）、診断士にお願いするのか（お金を２～３万払ってもしその分が浮かない程度しか戻ってこないかも・・）ということです。優良な本町３丁目駅の賃貸情報　これくらいの金額は妥当なのか、ということと、もし妥当ではないとしたらそこからどう動いていけばいいのか、アドバイス頂けたらと思います。

どんどん賃貸について詳しくなりますね☆

今回のベストアンサーはこちら：
大手の方がそのように関係ない費用まで請求する場合が多いのですよはっきり言うと誰でも名前を知ってるような不動産業者はほとんどそうだと思います明らかに悪質な業者です借主に負担させてリフォームが出来れば家主は喜びますよねそうすると今後も家主との関係を良好に保つ事が出来るので管理を任せてもらえるからです借主からは仲介手数料だけもらったらあとはお客さんだとは思ってません素人で何も知識がないだろうと思って関係ないお金まで請求するのです個人でやっている不動産屋の方が良心的な確率が高いですまず敷金ですが本来は全額返済されます何か借主に落ち度があった場合の修理代をそこから引くだけです借主は原状回復と言って退去時に元の状態に戻す義務がありますが日常生活における部屋の劣化は賃料の内なので支払う必要はありません＞☆清掃代→４万一円も支払う必要はありません掃除は次に貸しに出す為に家主が行うことであって借主には関係ありません＞☆壁のクロス→７割負担タバコを吸っていたとありますのでこれについては仕方ないかもしれません何年住んでいたかにもよるのですけどその記載がありませんので金額等もこれについてはわかりません＞☆鍵交換これは一円も支払う必要はありません鍵交換をしない物件もあります家主が負担か次の借主が負担で変えるかです＞☆流し台や押入れ、扉のゴム紛失（流し台は記憶ありますが、それ以外はわかりません）実際に部品の紛失があれば支払わなくてはいけませんでも記憶にないのですよね、そうなら支払わなくてもかまいません本当に無くなっていたのかどうかが疑わしいです退去時に立会い無しは向こうが決めている事ですから何の証拠もありません＞☆傷→１００％（大きな傷や穴等はありません。

）もし傷があるのでしたら１００％負担になります大きさは関係ありませんので小さな傷も入ります何か記憶になければ支払う必要ないでしょう、立会い無しなのですから自分も中に入って部屋を見ているわけではないし平米数が判らないのでクロス代等金額についてはこれ以上はわかりませんとりあえず清掃代と鍵交換費用は違法請求ですね小額提訴とありますが恐らくは勝てる事例だと思いますでもあまりお勧めしません、できる限り交渉した方が良いですよ向こうは消費者が無知な事につけ込んでいるだけですから知識のあるところを見せると引き下がりますよだって元々違法請求なのは向こうの方が良く判っている事ですから

次回も楽しみにしていてくださいね！

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今回の質問は！？：
アパート経営の事で質問があります、基本的に不動産の仲介業者は1社で契約するべきなのでしょうか？　空き部屋がなかなか埋まらないのは、いろんな要素があることは理解できるのですが？約半年間ほど空き部屋を埋めてくれない、不動産会社に今後もまかせっきりでいいのでしょうか？最近、疑問に思い始めています。簡単検索岩手郡滝沢村の賃貸　何かアドバイスをして頂けたら助かります。絶賛豊富☆三木上の丸駅の賃貸マンション　よろしくお願いします。

次はいいところに住めると良いですね！

今回のベストアンサーはこちら：
こんにちわ。現在は専任ではなく、複数の仲介業者を入れていらっしゃるのですか？それとも、専任ですか？馬堀海岸駅の賃貸　　また、そのお願いになっている業者さんは地元密着型で小さな業者さんですか？それとも全国規模の業者さんですか？　状況がよくわからないので、なんとも言えませんが、空き部屋が出る原因には複数あると思います。①家賃が相場より高い。長野駅の賃貸情報　　②立地もふくめ、物件があまりにも魅力がない。

　③仲介業者に集客力がない。　などです。

　①については、近隣の家賃がどれくらいなのか、自分の物件の条件とよく似た条件の物件の家賃をつねに把握しておくことが大切です。ネットでたいていのことはわかりますから。自分に合った宿院駅の賃貸　ネットでずっと掲載されているのは、家賃とか敷金が周囲より高めの設定が多いように思います。　②の場合は、リフォームもふくめお部屋を魅力的なものにするなんらかの工夫が必要になります。

　③どのような業者さんが質問者さまの周辺にあるのかわかりませんが、集客力の定評のある業者に依頼するのが大切です。　←集客力がとてもある場合、そこの専任でお願いなさったほうが責任をもってやってくれるでしょうし、管理物件ならまず優先して良いお客を紹介してくれると思います。イマイチ状況がわかりませんので、まったく平凡な回答になってしまいました。　なにはともあれ、なぜ埋まらないのかを今お世話になっている不動産会社さんにまずは原因をお聞きになったほうがいいでしょう。

次回も楽しみにしていてくださいね！

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引越し業者について５月の初め頃に引っ越す予定です。全国の長太ノ浦駅の賃貸　さまざまな引越し業者がある中、プランなど関係なしに一番安い引越し屋さんはどこですか？大集合→最適検索☆東北沢駅の賃貸情報　またはサービス内容など含めてお勧めの引越し屋さんがありましたら教えてください。

見逃さないで！金沢市の賃貸情報　ちなみに、東京（国立）から埼玉北部です。

簡単検索→こだわり歓迎JR奥羽本線(山形線)(福島～新庄)の賃貸　

皆が持っている悩みっぽいですよね！？

今回のベストアンサーはこちら：
引越屋の料金はさまざまで料金だけで決めるのは危険です、近くの業者の何社かに電話して見積りに来てもらって、サービス内容を確認した方がいいですよ、見積りの電話をする時に「相見積り」と言った方がいいです、相手もそれなりの料金を提示してくるし、交渉で値引きやサービスも可能です平井駅の賃貸情報　

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どこに住むかで全く異なります。名鉄三河線の賃貸　フィリピンあたりで1日1ドル以下で暮らせます。

地方で自給自足するなら、数万円で暮らせます。東京の都心で貧乏に暮らすなら10万円で暮らせます。

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　あれは何という板ですか？これがアツイ水口石橋駅の賃貸情報　また、自前での修繕の部材が購入できるサイトを教えてください。

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土地の固定資産財について宅地を購入しようと考えております。あなたの夢をお手伝い。今、ハヤリの南霞町駅の賃貸情報　土地には固定資産税がかかりますが宅地に５年以上家を建てず放置していると固定資産税が上がると聞いたことがあります。西太刀洗駅の賃貸　本当ですか？楽しく選べる、都営都電荒川線の賃貸　

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住宅敷地となっている土地の場合、200㎡までについては固定資産税算定の基準となる課税標準額が６分の１に減ぜられます。

成城学園前駅の賃貸情報　200㎡を越えて300㎡までの100㎡分については3分の1に減ぜられます。従って、ある年の1月1日の時点で建物が建っているかどうかという基準によって、更地と評価されるか、住宅敷地と認定されるかにより、固定資産税額に6倍の差が生じることとなります。好みの大宮駅の賃貸情報　なお、質問のように5年というような規定はありません。

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きちんと仕事をしなかった不動産業者に責任追求できるの？ここだけの船橋競馬場駅の賃貸マンションを調査。　自宅の借地権の売買を大手不動産会社に委託し、8500万円の査定を受け専任媒介の契約書を取り交わしました。その際自宅前の事業主に買わないか聞いて貰ったのですが、「当方の地代が高すぎるので」と交渉不成立であったが、知人が当方の土地を気に入っているので設計事務所にて図面作製中であり結果が出たら連絡をする。との不動産業者からの報告がありました。

何件か引き合いがあったらしいのですが上手くまとまらなかったらしく結局は不動産屋の知人から5000万円での購入申し込みが入りました。地主へ名義変更の依頼をした所、それまで何度も底地は買わないと言い続けていた地主が値段の安さからか、名義変更料を差し引いた4250万円で買うと言い出し地主に売る事に到ってしまいました。

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盛り沢山大阪上本町駅の賃貸アパート　しかしその後、何と地主は当方が打診した自宅前の事業主に8000万前後で借地権っを売ったとの事を知りました。

悔しくて口惜しくて溜まりません。専任媒介をした不動産業者は自分の知人に安く売るため、仲介業務を正しく行なわなかった気がしてなりません！この事を証明する方法はあるのでしょうか？また当方と地主との借地権契約がまだ9年程残っていたのに、その返還交渉もしてくれておりません。今が旬の新越谷駅の賃貸情報　地主が購入するのに名義書換料15％迄取られております。不動産業者に契約不履行、または不完全履行、未必の故意等で意義申し立て出来ないでしょうか？ご回答頂きたいです。

難しい質問です！

今回のベストアンサーはこちら：
なかなか難しい事案ですね。

内容はよくわかります。少し整理しましょう。①．あなたは借地権を売却。②．地主は所有権（借地権ではないです）を売却。

借地権の土地に関して、良くトラブルになるケースですが、借地権というのは所有権よりは価格が安く、国税庁のＨＰに借地権割合が日本全国記載されております。

（路線価×Ａ～Ｄ％）ここで①と②の金額差が生じるのはまず仕方ないことでしょう。

ニッポン全国　北神急行電鉄の賃貸　ここまではご理解があると思います。今回の焦点とされたいのは、不動産業者の責任の有無でしょう。

結論から言うと、責任を問うのは難しいでしょう。①も②も売買で仲介業として参加していれば、不動産業者が「絵」を描いた可能性がありますので、媒介契約の誠実条項違反（故意若しくは重過失により事実を告げない）といえますが、仲介に入っていなければ、無縁になってしまいます。　不動産の契約も結局、個人間売買になりますので、双方納得されたうえので署名捺印となったはずです。発見した！三国神社駅の賃貸マンション　一般的に借地権の売買が成立するケースは簡単な事ではありません。ここは、一つ気持ちを抑えて、逆に６０年も固定資産税もかからず安く貸借したとお考えになったらいかがでしょうか。

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土地の『買い付け証明書』について他県ですが、土地を購入する予定です。本郷三丁目駅の賃貸を検索しよう。

　気にいった土地で、すでに不動産の方と交渉中です。とってもお役立ち土居駅の賃貸情報　不動産から『買い付け証明書』を書いて、郵送してくださいと言われました。もちろん、購入しようとしていますが土地の価格が双方納得できなかった場合、その契約は破棄できるものなのでしょうか？

良い物件が見つかりそうな考えですね

今回のベストアンサーはこちら：
まず、「買い付け証明書」は、契約書ではなく、申込書です。

そこには、「００万円で購入します。

栄生駅の賃貸情報はこちらにございます。　・・・」という内容を記載しますが、何の制限もなく撤回することが出来ます。稲積公園駅の賃貸　通常、申込金等を渡しませんので、撤回しても何の不利益もこうむりません。また、「価格が双方納得できなかった場合・・・」とありますが、売値（売却希望価格）と買値（購入希望価格）に開きがあって、売買が成立しなかった場合、ということですね？買い付け証明書は、他の購入希望者に対して優先契約権を得る、だけのものです。

海老江駅の賃貸を大公開中！　購入を検討している間に、他で決まってしまうことがよくありますので、決心したら１時間でも早く買い付け証明書を出すことですね。

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今回の質問は！？：
ライオンズマンションって高級なんですか？土佐大津駅の賃貸マンション　ライオンズマンションって高級なんですか？ライオンズの３ＬＤＫで６５㎡のほうが、別の会社のマンションで、３ＬＤＫで７５㎡くらいの物件より高かったです。おススメ！太田市の賃貸情報　子供の頃、ライオンズに住んでいるクラスの同級生の子は、良いところに住んでいると言われていました。呉服町駅の賃貸　

皆が持っている悩みっぽいですよね！？

今回のベストアンサーはこちら：
　３LDKを中心物件としたマンションなら、グレードはほとんど変わらないでしょう。　私は「マンションを作る側」の人間ですが、マンションを扱う不動産会社や、それを建築する建築会社によって大きな差があるとは思っていません。

都心部の超高級マンション（億ション？）なら別ですが、構造や強度、仕上がりなどは概ね同じようなものですよ。条件に合った岡山市中区の賃貸マンション　　販売価格や賃貸料金に影響するのは、どちらかというと立地条件のほうが主たる要素です。藤野駅の賃貸を調べるならこのサイト。

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築年数？部屋を借りるとき、皆さんは築何年ぐらいまっでＯＫですか？見つけた、若桜鉄道の賃貸マンション　設定としては、地方で１人暮らしでお願いします。

百合が原駅の賃貸情報　築年数が多いとカビとか錆とか臭いとかが気になるんじゃないかと心配いております。実際どうなんでしょうか？見れば納得！会津豊川駅の賃貸　みなさんの意見を聞かせてください。

どんどん賃貸について詳しくなりますね☆

今回のベストアンサーはこちら：
建物は、特に住宅立てやアパートと言う人が住むためのものは「生き物」と同じなのです。手入れが良く行き届いているものは単純に築年数での評価が当てはまるものでもありません。生活に合わせた上田市の賃貸情報　ほったらかしであるなら新築でもあっという間に傷みます。

布市駅の賃貸　やはり実際借りる段になって、よく隅々を見ることでしょうから、築何年までとは言えないでしょう。

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